Перспективы индустриальной недвижимости в Петербурге и Ленобласти

По данным компании Maris, в ближайшие три года девелоперы планируют ввести свыше 800 тыс. м² новых качественных индустриальных объектов. В настоящее время спекулятивное предложение производственных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 2,6 млн м². Из этого объема лишь 5% занимает формат light industrial, что составляет 122 тыс. м². Среди запланированных объектов на 2026 год — «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95. За прошедший год рынок увеличился на 90 тыс. м², что на 31% ниже уровня 2024 года; из них 25 тыс. м² относятся к light industrial. На конец года в активной стадии строительства находится около 120 тыс. м². Сделки на рынке за год составили более 90 тыс. м², однако активность снизилась на 31% по сравнению с предыдущим годом. В основном спрос формируют компании строительной отрасли, машиностроения и пищевой промышленности. Вакантные площади составляют порядка 264 тыс. м², а уровень вакансии в light industrial — 10%. Арендные ставки колеблются от 300 до 2 000 рублей за м² в месяц, в зависимости от местоположения. Одной из значимых сделок 2025 года стало приобретение имущественного комплекса ЛЭМЗ за 1,2 млрд рублей на банкротных торгах.