За последний год ключевая ставка была снижена на 6,5 процентных пункта, что должно было сократить затраты девелоперов на проектное финансирование и привести к увеличению числа новых проектов. Однако с начала 2026 года количество новых запусков в Петербурге сократилось на 40%, и в апреле был зафиксирован только один новый проект. Ситуация усугубляется тем, что с 2019 года покупатели направляют средства на эскроу-счета, что влияет на динамику проектного финансирования. При высоком покрытии эскроу процентная ставка для девелоперов остается низкой, в то время как при низком — растет, но не так быстро, как ключевая ставка.
Факторы, такие как высокие цены на стройматериалы и трудозатраты, а также требования по социальным обязательствам, также сдерживают активность застройщиков. В результате, девелоперы проявляют осторожность в выходе новых проектов, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем. Рынок ожидает дальнейшего снижения ключевой ставки до 12%, что могло бы улучшить финансовые модели проектов и активизировать рынок.