Размытое правовое поле для ИЖС и будущее механизма эскроу

На российском рынке индивидуального домостроения механизм эскроу приживается, хотя и значительно удорожает строительство. В результате только ограниченное число застройщиков использует эту схему, в основном в случаях заключения договора подряда и при льготной ипотеке. Крупные компании предпочитают строить за собственные средства и продавать готовые дома. Год спустя после внедрения схемы, статистика показывает, что только 6,9 тыс. подрядчиков начали работать по эскроу, из которых лишь 3,6 тыс. заключили более 23 тыс. договоров. Проблема остается в отсутствии обязательных стандартов для приемки и процесса строительства домов, что вызывает риски для заказчиков. Специалисты рекомендуют привлекать технадзор на всех этапах строительства. Участники бизнес-бранча отметили, что потребительский экстремизм не стал массовым явлением, но нелегальные застройщики продолжают работать в тени. Ожидания на 2026 год связаны с осторожным подходом к бизнесу и надеждой на снижение ставок ЦБ, что может оживить рынок.